申請煥然壹居 專家：最多按8成

市建局表示，按揭證券公司可為煥然壹居申請者提供按揭保險，買家支付一筆按揭保險費後，可申請最多9成按揭；不過，專家建議準買家最多按8成。

以最便宜的341.1萬元單位計算，9成按揭加上保費、印花稅已需50餘萬元，收入最少要有3.2萬元，已相當貼近煥然壹居的月入上限3.35萬元，或難抵壓力測試。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，準買家若可做8成按揭，資金流及供款壓力都會較鬆動。她以最便宜的341.1萬元單位計算，承造25年，9成按揭，以按揭利率4.1厘計算，買家需準備34.1萬元首期，加上12.5萬元的保險費，月供約1.6萬元，以供款比率為收入5成計算，月入至少需要3.2萬元，接近3.35萬元的入息上限規定。

她續稱，按8成的準買家可將按揭保費「借埋落按揭額」，按揭利率亦會減至2厘，同樣承造25年，一般申請者如信貸紀錄良好，每月收入穩定，向銀行及其他公司做按揭可享8折優惠，保費減至5.5萬元。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示：

如果能夠攞多少少出嚟就唔好借到咁盡。

買家應有充裕的現金流，預料自己可能因新年加薪及轉工，有更高的收入才考慮入市。

事實上，支付按揭保費，以換取按8成、9成按揭，只適用於600萬元或以下單位。根據政府規定，600萬元以上的一手樓最高按揭成數為6成，現時煥然壹居有76個600萬或以上單位，意味這批買家至少需準備240萬元首期及18萬元印花稅，方可入市。

▲ 相片來源：經濟日報